Maltepe'de Milyonluk Dairede Kritik İddia: Kiralama mı, Yoksa Perdeleme mi?
Fikri Köse ve İlgili İsimler Gündemde
İstanbul Maltepe’de, eski belediye başkanı Fikri Köse’ye ait olduğu belirtilen bir gayrimenkul üzerinden ortaya atılan iddialar, dikkat çekici ayrıntılarla birlikte yeniden gündeme geldi. Dosyada en çok tartışılan nokta ise taşınmazın sahibi ile kiracısı arasındaki ilişkinin niteliği oldu.
Aynı Dosyada Hem Malik Hem Kiracı Yakın İlişkili
İddialara göre, Maltepe Bağdat Caddesi’nde bulunan Bağdat Park Apartmanı’ndaki dubleks dairenin sahibi döneminin AK Partiden Maltepe Belediye Başkanı seçilen Fikri Köse olurken; söz konusu taşınmazın kiracısı olarak gösterilen ismin ise bizzat kendi avukatı Özkan Oğuzoğlu olduğu öne sürülüyor. Bu durum, malik ile kiracı arasındaki ilişkinin olağan bir ticari kiralama ilişkisi olup olmadığı yönünde ciddi soru işaretleri doğuruyor.
Fotoğraf : Fikri Köse
Uzun Süreli ve Düşük Bedelli Kira İddiası
İddialara göre taşınmaz, yaklaşık 10 yıllık uzun vadeli bir kira sözleşmesiyle avukat Özkan Oğuzoğlu’na kiralanmış gibi gösterildi. Ancak kira bedelinin piyasa koşullarının oldukça altında olması ve artış oranlarının sınırlı tutulması, sözleşmenin ticari gerçekliği konusunda tartışmalara yol açtı.
Buna karşın, dairenin fiili kullanımının değişmediği, eski belediye başkanı Fikri Köse ve yakın çevresi tarafından özel görüşmeler için aktif şekilde kullanılmaya devam edildiği ileri sürülüyor.
“Kira Görünümü Altında Kullanım” İddiası
Ortaya atılan iddiaların odağında, söz konusu kira ilişkisinin yalnızca kağıt üzerinde olduğu ve gerçekte taşınmaz üzerindeki tasarrufun aynı kişilerde kalmaya devam ettiği yönündeki değerlendirmeler bulunuyor.
Uzmanlara göre, malik ile kiracının bu denli yakın ilişkide olduğu durumlarda, sözleşmenin şekli değil fiili kullanım ve gerçek irade önem taşıyor. Bu nedenle, söz konusu işlemin hayatın olağan akışına uygunluğu tartışma konusu haline geliyor.
Fotoğraf : Murat Sultansu
Banka Devri ve Devam Eden Kullanım İddiası
İddialara göre söz konusu dubleks daire daha sonra Albaraka Türk Katılım Bankası’na devredildi. Ancak bu devre rağmen taşınmazın fiili kullanımının devam ettiği ileri sürülüyor.
2021 yılında taşınmazı bankadan satın alan avukat Murat Sultansu ile önceki kullanıcılar arasında başlayan hukuki süreç, dosyayı yargıya taşıdı.
Tahliye Süreci ve Zarar İddiaları
Taraflar arasındaki uyuşmazlık kapsamında, taşınmazın tahliye edilmediği ve süreç içerisinde daireye zarar verildiği yönünde çeşitli iddialar da gündeme geldi. Çatının zarar görmesi ve camların kırılması gibi iddialar, dosyanın seyrini etkileyen unsurlar arasında yer alıyor.
Yargı Süreci Belirleyici Olacak
Ortaya atılan tüm iddialar henüz kesinleşmiş değil. Taraflar arasındaki uyuşmazlık yargı sürecine taşınmış olup, kira sözleşmesinin gerçek niteliği, fiili kullanımın kime ait olduğu ve işlemlerin hukuka uygunluğu, mahkeme kararıyla netlik kazanacak.
Maltepe’deki bu dosya, yalnızca bir mülkiyet ihtilafı değil; aynı zamanda malik-kiracı ilişkilerinde şeffaflık, sözleşme güvenliği ve fiili kullanımın hukuki karşılığı açısından da dikkatle izlenen bir örnek haline gelmiş durumda.