Kemalpaşa'da Emlak Vergisi Tartışması: Rayiç Değer Belirlendi, Vergi Artışı Gündemde

Haber / Hüsne SALI

Emlak Vergisi Nedir?
Emlak vergisi, Türkiye sınırları içerisinde sahip olunan bina, arsa ve araziler için her yıl ödenmesi zorunlu olan bir vergi türüdür. Bu vergi doğrudan belediyelere gelir sağlamakta ve altyapıdan sosyal hizmetlere kadar pek çok yerel hizmetin finansmanında kullanılmaktadır. Ancak bu vergi, belediyeler tarafından rastgele belirlenmemektedir.
Vergiyi Belediye Değil, Kanun Belirler
Emlak vergisinin tutarı, taşınmazın "rayiç bedeli" üzerinden hesaplanır. Bu rayiç bedel, 213 sayılı Vergi Usul Kanunu gereği 4 yılda bir toplanan kıymet takdir komisyonları tarafından belirlenir. Takip eden yıllarda ise bu bedel, yeniden değerleme oranına göre güncellenir.
Komisyon Kimlerden Oluşuyor?
Kemalpaşa’daki rayiç bedel belirleme süreci, geniş katılımlı bir komisyon tarafından yürütüldü. Komisyon; Kemalpaşa Belediye Başkanı, belediyeden bir memur, vergi dairesi müdürü ve yardımcısı, tapu müdür yardımcısı, Ticaret Odası temsilcisi, KOSBİ ve BASOBİ temsilcileri ile mahalle muhtarlarından oluşuyor.
Komisyon Ne Yaptı?
Komisyon, Kemalpaşa ilçe sınırları içerisinde kalan ve arsa niteliği taşıyan taşınmazlar için yeni arsa rayiç bedelini belirledi. Bu bedel, bir arsanın bulunduğu bölgedeki güncel piyasa değerini ifade ediyor ve emlak vergisinin yanı sıra alım-satım gibi işlemlerde de baz alınan resmi bir kriter olarak kullanılıyor.
Nasıl Belirleniyor?
Arsa rayiç bedeli, genellikle "emsal karşılaştırma" yöntemiyle hesaplanıyor. Bu yöntemde, aynı bölgede benzer niteliklere sahip (konum, büyüklük, imar durumu gibi) en az üç arsa referans alınarak ortalama bir değer çıkartılıyor. Komisyon, bu yönteme sadık kalarak Kemalpaşa’daki rayiç bedeli netleştirdi.
Vergi Oranları Ne?
Yeni rayiç bedeller üzerinden uygulanacak vergi oranları devletin belirlediği sabit tarifeye göre şekilleniyor.



Büyükşehir sınırları içindeki yerleşimlerde geçerli olan oranlar şöyle:
Mesken: Binde 2
İş yeri: Binde 4
Arsa: Binde 6
Arazi: Binde 2
Köy Yerleşik Alanları da Kapsamda
Bu yeni rayiç değeri çalışmasıyla birlikte, Kemalpaşa ilçe sınırları içerisinde kalan ve arsa statüsünde değerlendirilen köy yerleşik alanları da bu kapsamın içerisine girdi. Bu da bazı bölgelerde emlak vergisinde hissedilir bir artışın yaşanacağı anlamına geliyor.
Sonuç Olarak...
Belediye doğrudan vergi koymamış ya da artırmamış olsa da, kıymet takdir komisyonunun belirlediği arsa rayiç değerleri, otomatik olarak emlak vergilerinin yükselmesine neden olabiliyor. Vatandaşların tepkisinin hedefi olan bu artış, aslında yasal ve sistematik bir güncellemenin sonucu.
Kemalpaşa’da yaşayan vatandaşlar, bu süreçte bilgilendirme eksikliğinden şikayet ederken, gözler şimdi yerel yönetimlerin bu konuda nasıl bir bilgilendirme ve yönlendirme yapacağına çevrilmiş durumda.